Büroda görüşme
Randevu saatinde Kadıköy'deki büroda yüz yüze görüşürüz. Kira sözleşmesini ve varsa ihtarname ile tebligatları yanınızda getirin; süreleri ve izlenecek yolu belgeler önümüzdeyken konuşalım.
Randevu isteyinKira hukuku · Kadıköy, İstanbul
Kira uyuşmazlığında süre ve usul, sonucu belirler.
Av. Arb. Uzl. Halis Gökhan Giray İstanbul Barosu · Sicil No: 59260
Kira tespiti, tahliye, kira alacağı ve icra takibinde kiraya verenin de kiracının da vekilliğini üstleniyoruz. İhtarnameden arabuluculuğa, davadan tahliyenin icrasına kadar dosyanızı baştan sona takip ediyoruz.
Kira artış hesaplama Ekim 2026'da yenilenen kiralarda artış en fazla %31,49; yeni kiranızı hemen hesaplayın.Mesajlara en geç bir gün içinde dönüş yapılır. Ön değerlendirme için kira sözleşmesi ve varsa ihtarnameler yeterlidir.
Av. Arb. Uzl. Halis Gökhan Giray İstanbul Barosu · Sicil No: 59260
Kira artış oranı · TÜİK
Ekim 2026'da yenilenen kiralarda artış en fazla %31,49
Yeni kiranızı hesaplayın: konut ve işyeri, sözleşmedeki artış oranı ve 2022–2024 yüzde 25 sınırı dahil.
Gelecek yıl: Ekim 2027'de yenilenecek kiralarda üst sınırın tahmini yaklaşık %25,0 (TCMB anketindeki beklentilerden bu sitede hesaplandı; kesin oranı TÜİK açıklar). Tahmin tablosu
Hesaplayın- Üst sınır (TÜFE oranı)
- Konutta yüzde 25 sınırı (11.06.2022–01.07.2024)
- Tahmin (TCMB anketi, Eylül 2026)
Kaynak: TÜİK; tahmin TCMB Piyasa Katılımcıları Anketi'ndeki beklentilerden bu sitede hesaplandı. Aylara göre oranlar, tahmin ve hesaplayıcı: kira artış oranı.
Hesaplama araçları
Kira farkını ve süreleri hemen hesaplayın
Kira alacağıKira farkıUygulanmayan artışın farkı, 2010'dan bu yanaKira tespit davasıTespit davasında tahmini kira farkıKesinleşmeye kadar birikecek farkTahliyeTahliye davası süresiArabuluculuk, dava ve icra için süreFesih bildirimiFesih bildirimi süresiKiracı ve kiraya veren için son günDava harcıTahliye ve kira tespit davası harcıHarca esas değer, peşin harç ve gider avansı
i.
İki taraf için
Kiraya veren ve kiracı vekilliği yapıyoruz; her dosyaya iki taraftan da bakıyoruz.
ii.
Baştan sona
İhtarname, arabuluculuk, dava, istinaf ve tahliyenin icrası aynı elden yürür.
iii.
Yazılı ve açık ücret
İstanbul Barosu en az ücret çizelgesi esas alınır; kapsam ve ücret yazılı sözleşmededir.
Nereden başlamalı?
Durumunuz hangisine benziyor?
Size en yakın cümleyi seçin. İlgili sayfada dayanağı, izlenecek yolu ve kaçırılmaması gereken süreleri bulacaksınız.
Ev sahibiysenizKiraya veren olarak
- “Kiracı kirayı ödemiyor.”Temerrüt nedeniyle tahliye
- “Birikmiş kiraları icra yoluyla tahsil etmek istiyorum.”Kira alacağı icra takibi
- “Kiracı kirayı ödemeden eşyasını götürmek istiyor.”Kiraya verenin hapis hakkı
- “Kira her ay geç ödeniyor, ihtar çektim.”İki haklı ihtar
- “Evde kendim ya da ailem oturacak.”İhtiyaç nedeniyle tahliye
- “Evi yeni satın aldım, kiracı çıkmıyor.”Yeni malikin ihtiyacı
- “Kiracının imzaladığı tahliye taahhüdü var.”Tahliye taahhütnamesi
- “Kira bedeli emsallerin çok altında kaldı.”Kira tespit davası
- “Bu yıl kirayı ne kadar artırabilirim?”Kira artış oranı hesaplama
- “Hisseli evde tek başına oturan paydaştan ecrimisil istiyorum.”Ecrimisil ve haksız işgal
- “Kiracı on yılı doldurdu, sözleşmeyi bitirmek istiyorum.”On yıllık kiracı
- “Yurt dışında yaşıyorum, dönüp evimde oturacağım.”Yurt dışındaki ev sahibi
- “Kiracı aidatları ödemiyor.”Aidat ödemeyen kiracı
- “Kiracı evi Airbnb'de kiraya veriyor.”Alt kira ve Airbnb
- “Kiracım öldü; sözleşme ne olacak?”Kiracının ya da ev sahibinin ölümü
- “Yeni kiracıyla sözleşme yapacağım.”Kira sözleşmesi hazırlama
KiracıysanızKiracı olarak
- “Ev sahibi evden çıkmamı istiyor.”Tahliye davası
- “Bana ihtiyaç nedeniyle dava açıldı.”İhtiyaç nedeniyle tahliye
- “Bina riskli yapı ilan edildi, çıkmam isteniyor.”Kentsel dönüşümde kiracı
- “Tahliye emri ya da ödeme emri geldi.”İcra yoluyla tahliye
- “Aleyhime kira tespit davası açıldı.”Kira tespit davası
- “Arabulucudan toplantı daveti geldi.”Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk
- “Kiram dövizle belirlenmişti, koşullar çok değişti.”Kira uyarlama davası
- “Ev sahibi yasal sınırın üstünde artış istiyor.”Kira artış oranı hesaplama
- “Yasal sınırın üstünde kira ödedim; geri alabilir miyim?”Fazla ödenen kira
- “Kombi bozuldu, ev rutubetli; ev sahibi yaptırmıyor.”Kombi arızası ve rutubet
- “Ev sahibi evi alıcılara gezdirmek istiyor.”Evi gösterme
- “Benden ecrimisil (haksız işgal tazminatı) isteniyor.”Ecrimisil ve haksız işgal
- “Ev sahibi depozitomu geri vermiyor.”Depozito iadesi
- “Kira borcum var, ev sahibi eşyalarımı vermiyor.”Kiraya verenin hapis hakkı
- “Sözleşme bitmeden taşınmam gerekiyor.”Sözleşme bitmeden çıkmak
- “Sözleşmeyi feshetmek istiyorum; ne zaman bildirmeliyim?”Fesih ve bildirim süreleri
- “Kiraya kefil oldum, borç benden isteniyor.”Kira kefaleti
- “Kiracı olan yakınım öldü.”Kiracının ya da ev sahibinin ölümü
- “Sözleşmeyi imzalamadan önce inceletmek istiyorum.”Kira sözleşmesi inceleme
Çalışma alanları
Kira hukuku konuları
Her sayfada kanuni dayanak, izlenecek yol ve kaçırılmaması gereken süreler var. Metinler resmi mevzuatla karşılaştırılarak güncel tutulur.
- 01
Tahliye Davası
Tahliye sebepleri, dava mı icra mı, dava öncesi arabuluculuk ve süreler.
- 02
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye
Kiraya verenin veya yakınlarının ihtiyacı: kimler için açılır, bir aylık süre, ispat, üç yıl yasağı.
- 03
Yeni Malikin İhtiyacı
Kiralanan satıldıysa: bir aylık bildirim, altı aylık bekleme ve sözleşme sonu seçenekleri.
- 04
Tahliye Taahhütnamesi
Geçerlilik şartları, teslimden sonra verilme, bir aylık süre ve Örnek 14 tahliye emri.
- 05
İki Haklı İhtar
Kirayı geç ödeyen kiracıya karşı: ihtarların şartları, kira yılı hesabı ve dava süresi.
- 06
Temerrüt Nedeniyle Tahliye
Kira ödenmezse: 30 günlük ihtar, dava yolu ve Örnek 13 tahliye talepli takip.
- 07
İcra Yoluyla Tahliye
Dava açmadan tahliye: Örnek 13 ve Örnek 14, süreler, itiraz ve icra mahkemesi.
- 08
Kira Tespit Davası
Beş yıl kuralı, TÜFE sınırı, emsal kira ve hakkaniyet; görevli mahkeme.
- 09
Kira Uyarlama Davası
Olağanüstü değişiklik, aşırı ifa güçlüğü ve döviz cinsinden kiralar.
- 10
Kira Alacağı İcra Takibi
Ödenmeyen kira ve kira farkı: takip türünün seçimi, fark hesabı, itiraz ve zamanaşımı.
- 11
Ecrimisil ve Haksız İşgal Davası
Paydaştan ve çıkmayan kiracıdan haksız işgal tazminatı, hesaplama, beş yıllık zamanaşımı ve kamu taşınmazı.
- 12
Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk
Dava şartı arabuluculuk: kapsam ve istisnalar, üç haftalık süre, icra edilebilirlik şerhi.
- 13
Kira Sözleşmesi Hazırlama ve İnceleme
Kira sözleşmesinde imzadan önce bakılacaklar: taraflar, artış şartı, depozito, geçersiz kayıtlar, kefalet ve şerh.
- ?
Konunuz listede yok mu?
Kira ilişkisinden doğan her uyuşmazlık için WhatsApp'tan kısaca yazın; dosyanıza uygun yolu birlikte belirleyelim.
Rehberler
- Kiracının HaklarıKira artışı, tahliye sebepleri, onarım, aidat, depozito, erken çıkış, ev satışı ve arabuluculuk: kısa cevaplar.
- Kombi Arızası ve RutubetKiralananda ayıp: bildirim, kiraya veren hesabına onarım, kiradan indirim, tazminat ve fesih.
- İstanbul Adliye Rehberiİlçenizi seçin: kira davası, arabuluculuk başvurusu ve icra takibi için hangi adliye?
- Yurt Dışındaki Ev Sahibinin Tahliye DavasıTürkiye'ye dönecek ev sahibi: dönüş ihtiyacının ispatı, dava süreleri, arabuluculuk, vekaletname ve teminat.
- On Yıllık Kiracının ÇıkarılmasıOn yıllık uzama sonunda sebepsiz tahliye: süre hesabı, üç ay önceden yazılı bildirim, arabuluculuk ve dava.
- Kira Sözleşmesinin Feshi ve Bildirim SüreleriFesih bildirimi: on beş gün ve üç ay kuralı, yazılı şekil, WhatsApp, noter ihtarı ve aile konutunda eşin rızası.
- Sözleşme Bitmeden Çıkan KiracıErken tahliyede makul süre kirası, yeni kiracı önerme, ceza kayıtları, anahtar teslimi ve depozito.
- Depozito (Güvence Bedeli) İadesiDepozito ne zaman geri alınır, neler düşülebilir, bankadaki ve elden verilen depozito için izlenecek yol.
- Aidat Ödemeyen KiracıAidat kimin borcu, yönetimin hakları, ödenen aidatın geri istenmesi, temerrüt ihtarı ve icra yoluyla tahliye.
- Kira Kefaleti ve Kefilin SorumluluğuKefaletin geçerlilik şartları, eş rızası, uzayan kira döneminde kefil, icra takibi ve kefaletten kurtulma.
- Alt Kira, Devir ve AirbnbKiracı evi başkasına kiralayabilir mi: yazılı rıza, izinsiz alt kirada ihtar ve tahliye, günlük kiralama yasağı.
- Kiracının ya da Ev Sahibinin ÖlümüKiracı ya da ev sahibi ölünce sözleşme, mirasçıların fesih hakkı, birikmiş kira, mirasın reddi ve depozito.
- Kiracının Evi Gösterme YükümlülüğüSatış ve yeni kiracı için evi gösterme: önceden haber, uygun saat, izinsiz giriş ve göstermemenin sonuçları.
- Fazla Ödenen Kiranın Geri AlınmasıYasal sınırı aşan kira zammının iadesi: itirazsız ödemenin sonucu, zamanaşımı, arabuluculuk ve dava.
- Kentsel Dönüşümde Kiracının HaklarıRiskli yapı tespiti, tahliye süresi, kira yardımı, depozito ve peşin kira iadesi, yeni bina ve itiraz yolları.
- Kiraya Verenin Hapis HakkıHapis hakkının kapsamı, konutta ev eşyası sınırı, sulh hakimi ve icra yoluyla kullanımı, kaçırılan eşya ve kiracının yolları.
Diğer çalışma alanları
Miras, boşanma, aile, vesayet ve icra dosyalarında da vekillik yapıyoruz; bu alanlardaki bilgiler ve hesaplama araçları büro sitesi gokhangiray.av.tr'de.
- MirasMiras davaları, mirasın reddi, vasiyetname, tenkis, tapu iptali, ortaklığın giderilmesi
- Boşanma ve aileBoşanma, nafaka, velayet, mal paylaşımı, ziynet eşyası
- VesayetVasi atanması ve vesayet davası
- İcraİcra takibi, tasarrufun iptali, çek ve bono takibi, haczedilemeyen mallar
- Miras, aile ve icra hesaplama araçlarıMiras payı, veraset ve intikal vergisi, nafaka artışı, katılma alacağı, maaş haczi
Güncel · Bütün yazılar
- Tahliye Kararından Sonra Kaç Gün?15 Ekim 2026 · Tahliye kararından sonra yedi, on ya da on beş gün; istinafta teminat ve icranın geri bırakılması.
- Kiralık Evde Isınma ve Doğalgaz Aboneliği2 Ekim 2026 · Isınma döneminde doğalgaz aboneliği, doğalgaz güvence bedeli ve merkezi ısıtma payında kiracı ile ev sahibinin payı.
Danışma
Size uygun danışma yolunu seçin.
Kira uyuşmazlığınızı büroda yüz yüze, görüntülü görüşmede ya da yazılı görüşle ele alabiliriz. Hangisinin dosyanıza uyduğundan emin değilseniz başvurunuzda belirtin; ilk cevapta birlikte karar verelim.
Görüntülü görüşme
Başka bir şehirde ya da yurt dışında yaşıyorsanız büroya gelmeniz gerekmez. Randevulu görüntülü görüşmede dosyanızı aynı ayrıntıyla konuşuruz; görüşmenin saati ve nasıl yapılacağı ilk cevapta bildirilir.
Görüntülü görüşme isteyinYazılı görüş
Sorunuzu formdan e-postayla iletirsiniz. İlk cevapta görüşün kapsamı ve ücreti bildirilir; kabul ederseniz kira sözleşmenize ve anlattıklarınıza dayanan yazılı bir değerlendirme hazırlanır.
Yazılı görüş isteyinİlk görüşme ücretlidir; ücret, başvurunuza verilen ilk cevapta bildirilir. Ödeme kartla, Online ödeme bağlantısından yapılır.
Süreç
Nasıl çalışıyoruz?
İlk görüşmeden dosyanın sonuna kadar beş adım. Davanın her aşamasında, sözleşmede belirttiğiniz iletişim adresinden bilgilendirilirsiniz.
- 1
Dinliyor, inceliyoruz
Talebinizi dinler; kira sözleşmesini, ödeme geçmişini ve varsa ihtarnameleri inceleriz. Hukuki bir sorun yoksa bunu açıkça söyleriz.
- 2
Yolları anlatıyoruz
İhtarname, arabuluculuk, dava veya icra takibi: dosyanıza uyan seçenekleri süreleriyle birlikte anlatırız. Kimi zaman daha kısa bir yol vardır.
- 3
Yazılı sözleşme
Üstlenilen iş ve ücret yazılı avukatlık sözleşmesinde yer alır. Avukat sonucu değil, işi özenle yürütmeyi üstlenir.
- 4
Vekaletname
Size en yakın noterde, aşağıdaki bilgilerle genel dava vekaletnamesi verirsiniz.
- 5
Sonuna kadar takip
Arabuluculuktan davaya, istinaftan icraya kadar dosyanız takip edilir.
4. adım için
Noterde göstereceğiniz bilgiler
Bu bilgileri notere gösterdiğinizde vekaletname düzenlenir. Böylece sizin adınıza ihtarname gönderebilir, arabulucuya başvurabilir, dava açabilir, icra takibi yapabilir veya davalı olduğunuz davada sizi temsil edebiliriz.
Özel yetki gereken işler
Bazı işler için genel dava vekaletnamesi yetmez. Taşınmazın satışı ya da devri, üzerinde ipotek gibi bir hak kurulması, bağışlama ve kefalet, vekaletnamede ayrıca özel yetki ister (TBK m.504).
Vekaletnameyi noterde vermeden önce bize yazın; işinize göre hangi yetkilerin yazılacağını birlikte belirleyelim.
- Vekaletname türü
- Genel dava vekaletnamesi (sulh, kabul, feragat, ibra, ahzu kabz ve arabuluculuk dahil alternatif çözüm yollarına başvurma yetkileri açıkça yazılmış olarak)
- Avukat
- Av. Halis Gökhan GİRAY
- T.C. Kimlik No
- 21341345698
- Adres
- 19 Mayıs Mah. İnönü Cad. Sümko Sitesi M7/A Blok Kat:9 D:37 Kadıköy/İstanbul
- Baro
- İstanbul 1 No'lu Barosu
- Sicil No
- 59260
Ücret ve ödeme
Ücret, iş başlamadan yazılı olarak belirlenir.
Avukatlık sözleşmesi, hangi işin üstlenildiğini ve ücretini yazılı olarak gösterir; böylece iki taraf da güvence altındadır.
İstanbul Barosu çizelgesi
Büromuzda İstanbul Barosu'nun her yıl güncellenen, tavsiye niteliğindeki en az ücret çizelgesi esas alınır.
Tahliye ve kira tespit davalarına ilişkin tutarlar çizelgenin 3. sayfasındadır.
2026 çizelgesini açın (PDF)Online ödeme
Avukatlık ücretinizi Türkiye Barolar Birliği ve Türkiye İş Bankası altyapısıyla, kredi kartından peşin veya taksitle ödeyebilirsiniz.
Kart bilgileriniz bu sitede değil, ödeme kuruluşunun güvenli sayfasında girilir.
Online ödeme
Hakkında
Av. Arb. Uzl. Halis Gökhan Giray
İstanbul Barosu'na kayıtlı avukat, arabulucu ve uzlaştırmacı. Kadıköy'deki büroda kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklara odaklanıyor: kira tespiti, tahliye, kira alacağı, icra takibi ve arabuluculuk. Miras, boşanma, aile, vesayet ve icra dosyalarında da vekillik yapıyor; bu alanlardaki bilgiler büro sitesi gokhangiray.av.tr'de.
Kira dosyalarında süreler kısa, usul kuralları katıdır. Bir aylık hak düşürücü süreler, dava şartı arabuluculuk ve ihtarların şekli davanın sonucunu doğrudan etkileyebilir. Bu yüzden her dosyada önce süreler ve belgeler kontrol edilir.
Kasım 2017'de Türkiye Avukatları Sosyal Dayanışma ve Yardımlaşma Vakfı'nın (TÜRAVAK) düzenlediği 21 saatlik Kira ve Kat Mülkiyeti Hukuku İleri Eğitim Sertifika Programı'nı tamamladı.
- Baro
- İstanbul Barosu
- Sicil No
- 59260
- Unvanlar
- Avukat, arabulucu ve uzlaştırmacı
- Avukatlık
- 2017'den bu yana
- Mezuniyet
- Kadir Has Üniversitesi Hukuk Fakültesi
- Büro
- Kadıköy, İstanbul
İletişim
Dosyanızı birlikte değerlendirelim.
WhatsApp'tan kısaca yazmanız yeterli. Belgeleri, başvurunuz değerlendirildikten sonra size bildirilecek yolla iletebilirsiniz.
Büro
Adres19 Mayıs Mah. İnönü Cad. Sümko Sitesi M7/A Blok Kat:9 D:37, Kadıköy/İstanbul
Telefon ve WhatsApp+90 552 237 34 90
E-postaav.gokhangiray@gmail.com
Çalışma saatleri
- Pazartesi - Cuma
- 10:00 - 17:00
- Cumartesi
- 10:00 - 13:00
- Pazar
- Kapalı
- Görüşmeler randevuyla yapılır
- Binada ücretsiz otopark
Ön başvuru
Formu doldurup gönder'e bastığınızda görüşme talebiniz WhatsApp'ta, yazılı görüş talebiniz e-posta uygulamanızda hazır bir mesaj olarak açılır; mesajı siz gönderirsiniz.
İlk görüşme ücretlidir; ücret, başvurunuza verilen ilk cevapta bildirilir. Ödeme kartla, Online ödeme bağlantısından yapılır.
Form bilgileri bu sitede saklanmaz. Kişisel verileriniz KVKK Aydınlatma Metni kapsamında işlenir. Lütfen T.C. kimlik numarası, açık adres gibi bilgileri ilk mesajda paylaşmayın.