Ä°STANBUL KÄ°RA HUKUKU
Avukat Arabulucu UzlaÅŸtırmacı Halis Gökhan GÄ°RAY
Kira Tespit Davaları, Tahliye Davaları, Kira Alacaklarının İcrası
HAKKIMIZDA
Ä°stanbul'da tüm kira uyuÅŸmazlıklarınız için hem davacı taraf hem de davalı taraf vekilliÄŸi hizmetimiz bulunmaktadır.
Ülkemizde son yıllarda yaÅŸanan ve halen de devam eden yüksek enflasyon ve kira artış sınırlamaları kiracı ve kiraya verenleri karşı karşıya getirmiÅŸ bulunmaktadır. Bunun sonucu olarak da kira davalarında ciddi bir artış meydana gelmiÅŸtir. Ä°stanbul'da uzman kira avukatı olarak her türlü kira uyuÅŸmazlığında sizlere profesyonel destek sunmaktayız.
Kira Tespit Davaları ve Tahliye Davaları en çok karşılaÅŸtığımız ve oldukça tecrübeli olduÄŸumuz alanlardır. BilindiÄŸi üzere ülkemizde dava açmak için avukat tutma zorunluluÄŸu bulunmamaktadır. Ancak avukat tarafından temsil edilmeyen dosyalarda çok sayıda usul ve esas hataları meydana geldiÄŸini görmekteyiz. Kira hukuku konusunda bir uyuÅŸmazlık yaÅŸadığınızda konusunda uzman bir avukatla çalışmalısınız.
Hizmetlerimiz hakkında daha fazla bilgi edinmek için sitemize göz atın ve sorularınız olursa bizimle iletiÅŸime geçin. Ä°STANBUL KÄ°RA AVUKATI sizin için burada.
HÄ°ZMETLER
Hizmetlerimiz 5 aşamadan oluşmaktadır.
1. AÅžAMA
SORUNUNUZU TESPÄ°T ETME
Birinci aÅŸamada öncelikle kiracınızla veya kiraya vereninizle yaÅŸamış olduÄŸunuz sorununuzu sizden ayrıntılı olarak dinliyoruz. Bu aÅŸamada sorununuzun kapsamlı bir tespitini yapıyoruz.
​
Birinci aşamada yaptığımız tespitler genel olarak şunlardan oluşmaktadır;
​
- Müvekkilin talebinin ne olduÄŸunun öÄŸrenilmesi,
​
- SözleÅŸmenin incelenmesi,
​
- Varsa diÄŸer evrakların temini ve müvekkilden talep edilmesi,
​
- Hukuki bir sorunun mevcut olup olmadığına ilişkin bilgilendirme yapılması.
​
Hukuki bir sorunun mevcut olduÄŸunu kanaat getirdiÄŸimizde ikinci aÅŸamaya geçilir. Hukuki bir sorun mevcut deÄŸilse kiÅŸi bilgilendirilir ve görüÅŸme sonlandırılır.
ÖrneÄŸin; tarafımıza baÅŸvuran kiraya veren henüz kira sözleÅŸmesinin ikinci yılı dolmadan kira tespit davası açılmasını talep ettiÄŸinde, kiraya verene bunun ÅŸu aÅŸamada mümkün olmadığını, tespit davasının sözleÅŸmenin beÅŸinci yılının dolmasına yakın veya beÅŸinci yılın dolmasından sonra açılabileceÄŸi anlatılıp görüÅŸme sonlandırılır.
​
​
Ä°kinci aÅŸamada tespiti yapılmış olan uyuÅŸmazlığınız için çözüm önerileri sunmaktayız.
​
Bazı durumlarda dava dahi açılmadan uyuÅŸmazlıkların kolayca çözümlendiÄŸini görmekteyiz. Alanında uzman bir avukat tarafından hukuki bir sorun yaÅŸadığınız muhatap kiÅŸiye gönderilen bir ihtarname ile sorununuzu kolay yoldan çözebilirsiniz.
​
BilindiÄŸi üzere ülkemizde tahliye davaları, davalı tarafın bütün yasal haklarını kullanması olasılığında 2-3 yıl ve hatta daha fazla sürebilmektedir. Bazı durumlarda müvekkiller tarafımıza tahliye davası açılması için baÅŸvurduklarında, birinci aÅŸamada yapmış olduÄŸumuz incelemeler neticesinde, kiracının geçmiÅŸ dönemlerde enflasyon oranında kira zammı yapmamış olduklarını tespit edebilmekteyiz. Bu durumda ''Kira Farkı Alacağı'' adı altında baÅŸlatmış olduÄŸumuz tahliye talepli icra takipleri (örnek 13) vasıtasıyla kiracının tahliye edilmesi ''Ä°htiyaç Sebebiyle Tahliye'' davasından yarı yarıya daha kısa sürede sonuçlanmaktadır.
​
Kira farkı alacağının tespiti ve gerekli icra takip prosedürlerinin yapılması uzmanlık gerektiren bir durumdur.
​
GörüldüÄŸü üzere ikinci aÅŸamada, ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açmak isteÄŸi ile gelen müvekkil adayına kira farkı alacağı için de takip baÅŸlatılabileceÄŸi bilgisi verilmesi gibi farklı alternatif çözüm yollarıyla ilgili bilgi de verilmektedir.
2. AÅžAMA
ÇÖZÜM ÖNERÄ°LERÄ° SUNMA
3. AÅžAMA
VEKALET SÖZLEÅžMESÄ°NÄ°N YAPILMASI
Türk Borçlar Kanunu 502 vd. maddelerinde düzenlenen vekâlet sözleÅŸmesi, vekâlet veren ile vekil arasında akdedilen, vekilin vekâlet verenin menfaatine ve iradesine uygun bir sonuca yönelik iÅŸ görmeyi üstlendiÄŸi bir sözleÅŸmedir.
​
Borçlar Kanunumuzda tanımlandığı üzere vekalet sözleÅŸmesi hem müvekkilin haklarını koruyan hem de avukatın haklarını koruyan bir sözleÅŸmedir.
​
Vekalet SözleÅŸmesiyle avukatın hangi iÅŸi üstlendiÄŸi ayrıntılı olarak yazmaktadır. Böylelikle müvekkillerin elinde de, avukatın verilen iÅŸi ne zaman ve nasıl yapacağı konusunda sözlü bilgilendirmeden daha güvenilir olan yazılı bir belge bulunmuÅŸ olacaktır.
​
Avukat da verilen bu iÅŸi müvekkilinin menfaatleri doÄŸrultusunda yapılan anlaÅŸmaya uyarak özenli bir ÅŸekilde yapma yükümlülüÄŸü altında olacaktır. Avukat vereceÄŸi hizmet doÄŸrultusunda ne kadar ücret alacağını da yine bu sözleÅŸme ile belirlemiÅŸ olacaktır. Dolayısıyla iki taraf da kendisini güvence altına almış olacaktır.
​
Büromuzda Ä°stanbul Barosu'nun her yıl güncellenen tavsiye niteliÄŸinde olan ücret tarifesi uygulanmaktadır. Ücret tarifesine buradan ulaÅŸabilirsiniz.
Tarifenin 3. sayfasında Tahliye Davaları ve Kira Tespit Davaları için bizim de üyesi olduÄŸumuz Ä°stanbul Barosu'nca belirlenmiÅŸ ücretleri görebilirsiniz.
​
Sitemizde yer alan Online Ödeme sayfamızdan kredi kartına taksit yapabilir veya peÅŸin olarak ödeme yapabilirsiniz.
Birinci aÅŸamada hukuki sorunu tespit edilen, ikinci aÅŸamada ise alternatif çözüm yolları hakkında bilgilendirilen müvekkil adayına bu aÅŸamada Uzman Kira Avukatı Arabulucu Halis Gökhan GÄ°RAY'ın vekalet bilgileri verilmektedir. Size en yakın NoterliÄŸe gidip, aÅŸağıdaki bilgileri Noter'de çalışan görevliye gösterdiÄŸinizde çok kolay bir ÅŸekilde vekaletname vermiÅŸ olacaksınız. Böylelikle sizin adınıza tespit edilen sorunla ilgili olarak karşı tarafa dava açabilecek, icra takibi yapabilecek, ihtarname gönderecek/cevap verecek veya sizleri davalı vekili olarak mahkemede temsil etmiÅŸ olacağız.
​
VEKALETNAME TÜRÜ: Genel Dava Vekaletnamesi
​
AVUKAT ADI SOYADI : Av. Halis Gökhan GÄ°RAY, 21341345698 (T.C. Kimlik No)
​
ADRES BÄ°LGÄ°SÄ° : 19 Mayıs Mah. Ä°nönü Cad. Sümko Sitesi M7/A Blok D:37 Kadıköy/Ä°stanbul
​
BARO BÄ°LGÄ°SÄ° : Ä°stanbul 1 No'lu Barosu
​
SÄ°CÄ°L NUMARASI : 59260
4. AÅžAMA
VEKALETNAME ÇIKARILMASI
5. AÅžAMA
SONUÇ AÅžAMASI
Müvekkillerle yapılan anlaÅŸmalar davanın bütün aÅŸamalarını kapsamaktadır.
​
ÖrneÄŸin; ihtiyaç sebebiyle açılmış olan bir tahliye davasında davacı vekili olarak sizi temsil ediyorsak anlaÅŸma aÅŸağıda belirtilen aÅŸamaların tamamını kapsar:
​
1- Ä°htarname gönderilmesi,
2- ArabuluculuÄŸa baÅŸvurulması ve olumlu veya olumsuz sonuçlandırılması,
3- Arabuluculuk aÅŸamasının olumsuz sonuçlanması ihtimalinde dava dilekçesinin hazırlanması ve dava açılması,
4- Mahkemece hazırlanan tensip zaptında istenilen evrakların Mahkeme'ye süresi içerisinde teslim edilmesi,
5- DuruÅŸma tarihi ve dava süreci hakkında müvekkilin bilgilendirilmesi,
6- DuruÅŸmalarda müvekkilin temsil edilmesi ve davanın sonuçlandırılması,
7- Gerekçeli kararın icraya konulması ve sürecin takip edilmesi,
8- Davalı tarafın istinaf dilekçesine karşı cevap dilekçesinin hazırlanması ve Mahkeme'ye iletilmesi,
9- KesinleÅŸen kararı icraya bildirilmesi ve tahliye sürecinin icrasının devamının saÄŸlanması,
10- Müvekkile evinin anahtarının teslim edilmesi.
​
Bu sadece bir örnek olup, dava türüne göre süreç kısalabilmekte ve çok daha hızlı sonuçlar alabilmekteyiz.
Davanın her aÅŸamasında vekalet sözleÅŸmesinde belirtilen iletiÅŸim adresi üzerinden müvekkile bilgilendirme yapılmaktadır.
​
ÇALIÅžMA SAATLERÄ°
Pzt - Cum: 9:00 - 18:00
Cmt: 10:00 - 14:00
Pazar: Kapalı
Bize Ulaşın
19 Mayıs Mahallesi, SÜMKO Sitesi, M7/A Blok D:37 Kat:9 Kadıköy/Ä°stanbul, Türkiye
+90 552 237 3490