İSTANBUL KİRA HUKUKU
Avukat Arabulucu Uzlaştırmacı Halis Gökhan GİRAY
Kira Tespit Davaları, Tahliye Davaları, Kira Alacaklarının İcrası
HAKKIMIZDA
İstanbul'da tüm kira uyuşmazlıklarınız için hem davacı taraf hem de davalı taraf vekilliği hizmetimiz bulunmaktadır.
Ülkemizde son yıllarda yaşanan ve halen de devam eden yüksek enflasyon ve kira artış sınırlamaları kiracı ve kiraya verenleri karşı karşıya getirmiş bulunmaktadır. Bunun sonucu olarak da kira davalarında ciddi bir artış meydana gelmiştir. İstanbul'da uzman kira avukatı olarak her türlü kira uyuşmazlığında sizlere profesyonel destek sunmaktayız.
Kira Tespit Davaları ve Tahliye Davaları en çok karşılaştığımız ve oldukça tecrübeli olduğumuz alanlardır. Bilindiği üzere ülkemizde dava açmak için avukat tutma zorunluluğu bulunmamaktadır. Ancak avukat tarafından temsil edilmeyen dosyalarda çok sayıda usul ve esas hataları meydana geldiğini görmekteyiz. Kira hukuku konusunda bir uyuşmazlık yaşadığınızda konusunda uzman bir avukatla çalışmalısınız.
Hizmetlerimiz hakkında daha fazla bilgi edinmek için sitemize göz atın ve sorularınız olursa bizimle iletişime geçin. İSTANBUL KİRA AVUKATI sizin için burada.
HİZMETLER
Hizmetlerimiz 5 aşamadan oluşmaktadır.
1. AŞAMA
SORUNUNUZU TESPİT ETME
Birinci aşamada öncelikle kiracınızla veya kiraya vereninizle yaşamış olduğunuz sorununuzu sizden ayrıntılı olarak dinliyoruz. Bu aşamada sorununuzun kapsamlı bir tespitini yapıyoruz.
Birinci aşamada yaptığımız tespitler genel olarak şunlardan oluşmaktadır;
- Müvekkilin talebinin ne olduğunun öğrenilmesi,
- Sözleşmenin incelenmesi,
- Varsa diğer evrakların temini ve müvekkilden talep edilmesi,
- Hukuki bir sorunun mevcut olup olmadığına ilişkin bilgilendirme yapılması.
Hukuki bir sorunun mevcut olduğunu kanaat getirdiğimizde ikinci aşamaya geçilir. Hukuki bir sorun mevcut değilse kişi bilgilendirilir ve görüşme sonlandırılır.
Örneğin; tarafımıza başvuran kiraya veren henüz kira sözleşmesinin ikinci yılı dolmadan kira tespit davası açılmasını talep ettiğinde, kiraya verene bunun şu aşamada mümkün olmadığını, tespit davasının sözleşmenin beşinci yılının dolmasına yakın veya beşinci yılın dolmasından sonra açılabileceği anlatılıp görüşme sonlandırılır.
İkinci aşamada tespiti yapılmış olan uyuşmazlığınız için çözüm önerileri sunmaktayız.
Bazı durumlarda dava dahi açılmadan uyuşmazlıkların kolayca çözümlendiğini görmekteyiz. Alanında uzman bir avukat tarafından hukuki bir sorun yaşadığınız muhatap kişiye gönderilen bir ihtarname ile sorununuzu kolay yoldan çözebilirsiniz.
Bilindiği üzere ülkemizde tahliye davaları, davalı tarafın bütün yasal haklarını kullanması olasılığında 2-3 yıl ve hatta daha fazla sürebilmektedir. Bazı durumlarda müvekkiller tarafımıza tahliye davası açılması için başvurduklarında, birinci aşamada yapmış olduğumuz incelemeler neticesinde, kiracının geçmiş dönemlerde enflasyon oranında kira zammı yapmamış olduklarını tespit edebilmekteyiz. Bu durumda ''Kira Farkı Alacağı'' adı altında başlatmış olduğumuz tahliye talepli icra takipleri (örnek 13) vasıtasıyla kiracının tahliye edilmesi ''İhtiyaç Sebebiyle Tahliye'' davasından yarı yarıya daha kısa sürede sonuçlanmaktadır.
Kira farkı alacağının tespiti ve gerekli icra takip prosedürlerinin yapılması uzmanlık gerektiren bir durumdur.
Görüldüğü üzere ikinci aşamada, ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açmak isteği ile gelen müvekkil adayına kira farkı alacağı için de takip başlatılabileceği bilgisi verilmesi gibi farklı alternatif çözüm yollarıyla ilgili bilgi de verilmektedir.
2. AŞAMA
ÇÖZÜM ÖNERİLERİ SUNMA
3. AŞAMA
VEKALET SÖZLEŞMESİNİN YAPILMASI
Türk Borçlar Kanunu 502 vd. maddelerinde düzenlenen vekâlet sözleşmesi, vekâlet veren ile vekil arasında akdedilen, vekilin vekâlet verenin menfaatine ve iradesine uygun bir sonuca yönelik iş görmeyi üstlendiği bir sözleşmedir.
Borçlar Kanunumuzda tanımlandığı üzere vekalet sözleşmesi hem müvekkilin haklarını koruyan hem de avukatın haklarını koruyan bir sözleşmedir.
Vekalet Sözleşmesiyle avukatın hangi işi üstlendiği ayrıntılı olarak yazmaktadır. Böylelikle müvekkillerin elinde de, avukatın verilen işi ne zaman ve nasıl yapacağı konusunda sözlü bilgilendirmeden daha güvenilir olan yazılı bir belge bulunmuş olacaktır.
Avukat da verilen bu işi müvekkilinin menfaatleri doğrultusunda yapılan anlaşmaya uyarak özenli bir şekilde yapma yükümlülüğü altında olacaktır. Avukat vereceği hizmet doğrultusunda ne kadar ücret alacağını da yine bu sözleşme ile belirlemiş olacaktır. Dolayısıyla iki taraf da kendisini güvence altına almış olacaktır.
Büromuzda İstanbul Barosu'nun her yıl güncellenen tavsiye niteliğinde olan ücret tarifesi uygulanmaktadır. Ücret tarifesine buradan ulaşabilirsiniz.
Tarifenin 3. sayfasında Tahliye Davaları ve Kira Tespit Davaları için bizim de üyesi olduğumuz İstanbul Barosu'nca belirlenmiş ücretleri görebilirsiniz.
Sitemizde yer alan Online Ödeme sayfamızdan kredi kartına taksit yapabilir veya peşin olarak ödeme yapabilirsiniz.
Birinci aşamada hukuki sorunu tespit edilen, ikinci aşamada ise alternatif çözüm yolları hakkında bilgilendirilen müvekkil adayına bu aşamada Uzman Kira Avukatı Arabulucu Halis Gökhan GİRAY'ın vekalet bilgileri verilmektedir. Size en yakın Noterliğe gidip, aşağıdaki bilgileri Noter'de çalışan görevliye gösterdiğinizde çok kolay bir şekilde vekaletname vermiş olacaksınız. Böylelikle sizin adınıza tespit edilen sorunla ilgili olarak karşı tarafa dava açabilecek, icra takibi yapabilecek, ihtarname gönderecek/cevap verecek veya sizleri davalı vekili olarak mahkemede temsil etmiş olacağız.
VEKALETNAME TÜRÜ: Genel Dava Vekaletnamesi
AVUKAT ADI SOYADI : Av. Halis Gökhan GİRAY, 21341345698 (T.C. Kimlik No)
ADRES BİLGİSİ : 19 Mayıs Mah. İnönü Cad. Sümko Sitesi M7/A Blok D:37 Kadıköy/İstanbul
BARO BİLGİSİ : İstanbul 1 No'lu Barosu
SİCİL NUMARASI : 59260
4. AŞAMA
VEKALETNAME ÇIKARILMASI
5. AŞAMA
SONUÇ AŞAMASI
Müvekkillerle yapılan anlaşmalar davanın bütün aşamalarını kapsamaktadır.
Örneğin; ihtiyaç sebebiyle açılmış olan bir tahliye davasında davacı vekili olarak sizi temsil ediyorsak anlaşma aşağıda belirtilen aşamaların tamamını kapsar:
1- İhtarname gönderilmesi,
2- Arabuluculuğa başvurulması ve olumlu veya olumsuz sonuçlandırılması,
3- Arabuluculuk aşamasının olumsuz sonuçlanması ihtimalinde dava dilekçesinin hazırlanması ve dava açılması,
4- Mahkemece hazırlanan tensip zaptında istenilen evrakların Mahkeme'ye süresi içerisinde teslim edilmesi,
5- Duruşma tarihi ve dava süreci hakkında müvekkilin bilgilendirilmesi,
6- Duruşmalarda müvekkilin temsil edilmesi ve davanın sonuçlandırılması,
7- Gerekçeli kararın icraya konulması ve sürecin takip edilmesi,
8- Davalı tarafın istinaf dilekçesine karşı cevap dilekçesinin hazırlanması ve Mahkeme'ye iletilmesi,
9- Kesinleşen kararı icraya bildirilmesi ve tahliye sürecinin icrasının devamının sağlanması,
10- Müvekkile evinin anahtarının teslim edilmesi.
Bu sadece bir örnek olup, dava türüne göre süreç kısalabilmekte ve çok daha hızlı sonuçlar alabilmekteyiz.
Davanın her aşamasında vekalet sözleşmesinde belirtilen iletişim adresi üzerinden müvekkile bilgilendirme yapılmaktadır.
ÇALIŞMA SAATLERİ
Pzt - Cum: 9:00 - 18:00
Cmt: 10:00 - 14:00
Pazar: Kapalı
Bize Ulaşın
19 Mayıs Mahallesi, SÜMKO Sitesi, M7/A Blok D:37 Kat:9 Kadıköy/İstanbul, Türkiye
+90 552 237 3490